*************************

Základní údaje o SVJ:

*************************

Povzdech předsedy SVJ:

Určitě jste už nejednou slyšeli, že většina SVJ velmi obtížně hledá své zástupce do výboru - tedy předsedu a členy, jak určují stanovy a zákon. Není divu - tito lidé nesou vůči úřadům i vůči veřejnosti nemalou zodpovědnost, což si málokdo uvědomuje. Málokdo z nich zná aktuální zákony, vyhlášky a paragrafy, takže jsou v permanentní nejistotě, kdy je někdo začne vláčet třeba po soudech nebo budou čelit finančnímu postihu za nějakou újmu buď od vlastních členů společenství nebo od kohokoliv jiného. Ale s tím jsme do toho šli, což má pro společenství tu obrovskou výhodu, že máme veškeré své záležitosti pod kontrolou i za cenu rizika nějakých neúmyslných chyb. Vadí mi ale jeden nešvar, který provází drtivou většinu SVJ. Naprostá většina členů se totiž pouze veze a něco kritizuje. Ty mladší ani nenapadne se nějak zapojit do společné správy domu a ti starší mají zase hluboce zakořeněnou mylnou představu z dob OPBH, že všechno "někdo" zařídí - vždyť oni přeci platí do fondu oprav. Sousedé, není to tak. Jsme všichni spolumajiteli celého domu a mělo by být naším společným zájmem ho udržovat v dobré kondici. Drobné opravy bychom si měli pokudmožno provádět vlastními silami, ty složitější a dražší se pokusit řešit společně s využitím možností každého z nás. Chcete praktický příklad z dnešního dne? Jeden člen našeho SVJ mi hlásil, že je prasklá žárovka ve sklepě. Maličkost na tři minuty, kterou vůbec není potřeba někomu hlásit. Nějak samozřejmě se očekává, že to předseda zařídí. A ten má dvě možnosti - buď to opraví sám nebo zkusí sehnat firmu, která opravu provede na fakturu. V tom prvním případě to nebude stát ani korunu, maximálně dvacku za novou žárovku. V tom druhém nejméně několik stokorun a ještě budeme půl roku hledat někoho, kdo bude ochoten tak banální opravu provést. Stejně je to s drobnými opravami zvonků, zámků, skleněných výplní, zajištěním posypového materiálu, úklidových prostředků. Nic z toho není povinností předsedy SVJ. Je to společná starost nás všech. Předseda SVJ není domovník ani školník, "pouze" navenek zastupuje SVJ vůči úřadům. Jestli vás mohu požádat, nepřenášejte na mne banální opravy nebo běžné drobnosti. Pokud to zvládnete vlastními silami, občas nějakou drobnost sami opravte. Když se bude jednat o rozsáhlejší práci, kterou zvládnete, není problém uzavřít dohodu o provedení práce a tu zaplatit. Je to nesrovnatelně levnější a rychlejší, než objednávat jakoukoliv externí firmu. Mrzí mne také úklid sněhu - odmítl jsem dělat nějaký rozpis, protože většina členů je ve věku nad 50 let a těžko od nich chtít, aby se na úklidu podíleli. Z těch mladších vím snad o jediném, který sníh obětavě uklízí. Přitom jakmile by došlo k nějakému úrazu a prokázalo se, že vznikl vlivem náledí a neuklizeného sněhu, může to celé společenství dostat do velkých problémů. Závěr? Fond oprav sotva stagnuje i když nemáme téměř žádné výdaje za opravy - mnohá malá společenství musela zvýšit příspěvek přes 50,- Kč za m², neboť povinné režijní výdaje rostou. Pokud chceme náklady na bydlení udržet na únosné výši, měli bychom se na údržbě a opravách podílet vlastními silami. Rozhodnutí je na každém z Vás.

Aktuality:

______________________________________________________________

V sobotu 13.9.2025 byla vyměněna přípojka studené vody do domu z důvodu havarijního stavu té dosavadní - hlavní přívod nešlo uzavřít, potrubí bylo původní, slepeno ze spousty přechodek. Nová přípojka je kompletně z antikora, veškeré součásti samozřejmě s atestem na pitnou vodu. Výměnu přípojky předseda SVJ domluvil s profesionály, kteří s nerezovou ocelí pracují řadu let, mají potřebné vybavení a přesto nás jejich práce i materiál stály zlomek ceny od jakéhokoliv jiného dodavatele. Výměna přípojky byla schválena shromážděním vlastníků dne 4.6.2025 - bod číslo 6.

______________________________________________________________

Na každém kroku dnes slyšíme o podvodnících všeho druhu, kteří se nás snaží nějakým vykutáleným způsobem připravit o peníze. Příběh téměř kriminální se nevyhnul ani nám. Vyhláška 38/2022 Sb. ukládá všem odběratelům tepla s instalovaným výkonem nad 70 kW provést kontrolu systému vytápění energetickým specialistou a každých 5 let tuto kontrolu opakovat. Sehnat volného energetického specialistu a ještě za přijatelné peníze je přitom nadlidský úkol. Naše domovní kancelář proto objednala hromadně pro všechna spravovaná SVJ firmu z Teplic. V souladu s usnesením posledního shromáždění vlastníků jsme tuto kontrolu písemně odmítli (domluvili jsme se, že ji odložíme, než doplatíme úvěr). Přesto mi 16.1.2025 v poště přistála faktura na 18150,- Kč a protokol o provedené kontrole, aniž by tu někdo byl. Pravda, mohl jsem to v tu chvíli hodit za hlavu a být rád, že máme bezpracně kulaté razítko. Jenže bezpracné to měl především ten energetický specialista. Nejen, že u nás vůbec nebyl, ale do protokolu drze přidal fotografie z termokamery z úplně jiného domu, navíc s časovým razítkem 12.července 2023.

Odmítl jsem proto fakturu proplatit a nejprve na něj chtěl podat trestní oznámení, případně podvod oznámit i úřadu, který mu udělil licenci. Pak jsem si představil hodiny výslechů, dokazování a možná i nutnost najmout právníka. Fakturu jsem ale nezaplatil a začal hledat jiného energetického specialistu. Oslovil jsem všech jedenáct, kteří působí v okolí do 80km. Většina z nich kontrolu provádí za mnohem vyšší částku (až přes 50 tisíc Kč) a polovina na poptávku ani neodpověděla. Už jsem si začal vyčítat, že jsem radši nepodepsal ten podvod za 18 tisíc a mohl mít na pět let klid. Nicméně nakonec se přeci jenom vyplatilo. Kontrolu nám nabídl a nakonec i provedl specialista ze Svatavy za částku 11850,- Kč. Dodal jsem mu potřebné podklady, pán skutečně osobně přijel, přede mnou provedl veškerá měření a odebral dokonce vzorky otopné vody k rozboru. 

______________________________________________________________

22.10.2024 nám skončila desetiletá platnost PENB (průkaz energetické náročnosti budov - tedy energetického štítku). Bylo proto nezbytné objednat a zaplatit jeho obnovení. Výsledek nového auditu není příliš radostný. Celkově jsme stále v kategorii E - tedy nehospodárná budova. Na jedné straně nám to zatím může být celkem jedno - sice se tím snižuje hodnota domu a tím i bytů, ale nikdo nás ještě nenutí udělat velmi drahá opatření, což je téměř jistě jen otázka času. Nejhůře jsme dopadli ve vytápění domu - když to napíšu srozumitelně, náš dům vzhledem ke své velikosti spotřebuje neúměrně mnoho tepla. Auditor nám doporučuje zesílit izolaci pláště domu, ale to by nás stálo obrovské náklady - a není to zase tak dávno, co jsme do stávajícího zateplení hodně investovali. Podle mne nemáme žádné zásadní rezervy ani v bytech - většina z nás topí šetrně a k žádným významným úsporám už není prostor. Největší rezervy proto spatřuji ve dvou obrovských radiátorech na chodbách. Topí víceméně "pánubohu do oken", trvale a jejich spotřeba bude tvořit značnou část celkových nákladů na celý dům. Já osobně jsem přesvědčen, že topit na chodbách je hodně drahý luxus - nikdo na chodbě nebydlí, těch pár schodů vyběhneme i v chladnějším prostředí a studená chodba má na teplotu v bytech nepatrný vliv. V minulosti jsem proto nechal radiátory už jednou odpojit, ale někdo si později opět prosadil "teplé chodby" a tak znovu topíme. Zvažte, zda nám teplo na chodbách stojí za horší energetický audit. V současnosti na něj doplácíme krom celkově vyšších nákladů také metodou vyúčtování nákladů na vytápění - bude se méně přihlížet na měřidla a větší díl se bude účtovat výpočtem. PENB má platnost deset let, takže svým způsobem už bych to nemusel řešit a nechat to na mého nástupce. Přesto jsem přesvědčen, že bychom mohli radiátory ve sklepě zrušit nebo alespoň uzavřít - ušetříme tím už teď. Jaký názor máte ostatní vlastníci?

______________________________________________________________

Byla nám povinně zřízena datová schránka 7tv562j pro komunikaci s úřady. Další trvalý úkol pro předsedu SVJ - sledovat příchozí zprávy a odpovídat na ně. Ještě pár nových povinností a funkce předsedy SVJ bude na hlavní pracovní poměr. Neustále narůstá byrokracie, kterou musíme ze zákona vykonávat.

______________________________________________________________

Od 1.11.2022 byl plně zprovozněn systém dálkových odečtů vodoměrů na SV, TUV a vytápění. Každý majitel nebo nájemník dostal 2.11.2022 přístupové údaje ke svým měřidlům a díky tomuto systému si nyní můžeme průběžně hlídat spotřebu. Na adrese http://www.kfonline.cz/ se každých 24 hodin aktualizují odečty všech zmíněných měřidel. Můžete si zde nastavit i hlídání překročení spotřeby (odkaz "Alarmy"). Zásluhou této funkce se okamžitě dozvíte například o protékajícím splachovači WC nebo třeba o nefunkční regulaci radiátoru. Lze tak předejít nečekaným nedoplatkům.

______________________________________________________________

Společnost Seznam se rozhodla ukončit k 30.11.2022 bezplatný webhosting, který naše SVJ využívalo k umístění svých webových stránek. Nabízí převod pod placenou službu Webglobe. Protože jsou naše webové stránky málo využívané, původně jsem se rozhodl je bez náhrady zrušit. Nakonec ale volím poněkud netradiční řešení - přesouvám je bezplatně pod svou soukromou doménu. Provoz soukromé domény hradím ze svých prostředků a prostor našemu SVJ nehodlám žádným způsobem zpoplatňovat. Náš web proto najdete na nové adrese https://svj.vanovi.net. Původní adresa http://svj.komenskeho.cv.sweb.cz přestala po 30.11.2022 fungovat. V soukromé doméně se alespoň nebude zobrazovat reklama, neboť se jedná o doménu placenou. E-mailová adresa pro komunikaci s výborem SVJ zůstává nezměněna.

______________________________________________________________

Co jsme v poslední době v našem SVJ udělali:

• Ukončili jsme spolupráci s problémovou úklidovou společností Pohoda a nahradili ji dohodou o provedení práce s paní uklízečkou.

• Počátkem listopadu 2022 bylo opraveno napojení výlevky do odpadu v úklidové místnosti a vyměněny uzávěry na studenou i teplou vodu.

• Od 1.11.2022 byl plně zprovozněn systém dálkových odečtů měřidel na SV, TUV a vytápění. Tento systém nám umožňuje předcházet nečekaným nedoplatkům v případě, kdy něco nefunguje - ať už závada napouštění splachovače WC nebo třeba regulátor radiátoru.

• Přesunuli jsme webové stránky našeho SVJ do soukromé domény předsedy SVJ. Máme je nyní bez reklam a nadále za ně SVJ nic neplatí. Náklady na provoz domény hradí předseda SVJ ze svých prostředků.

• Proběhla výměna bytových vodoměrů na studenou a teplou vodu. Nové vodoměry mají modul radiového odečtu, odpadá tedy nutnost každoročních osobních odečtů. V říjnu návazně proběhla ještě instalace centrálního odečtu dat z bytových vodoměrů i z měřidel na radiátorech. Každý uživatel bytu získal on-line přístup ke své bilanci a může tak předejít nečekaným překvápkům při vyúčtování.

• Podařilo se vlastními silami zlikvidovat Zavíječe domácího, který se odkudsi rozšířil do společných prostor. Jeho motýlci jsou sice krásní na pohled, ale na chodbách je asi nechceme. Deratizace by stála desítky tisíc, ale zásluhou jednoho z nás docela pomohl obyčejný Biolit. Nevylučuji, že se nezvaný motýlek neobjeví znovu, ale snad bude stačit nová dávka a zbavíme se ho nadobro. Pokud chcete pomoct s jeho likvidací, není problém proplatit nakoupené prostředky z fondu SVJ - přineste daňový doklad a ostatní už zařídím.

• Rozhodně nejnákladnější akcí byla oprava vodorovných rozvodů kanalizace pod domem. Poškozená a špatně vyspádovaná kanalizace trápila tento dům v podstatě od jeho začátků. Původně se zdálo, že se jedná o nepříliš velký problém se zborcením části odpadů v okolí kočárkárny 4431, ale až po zahájení opravy se teprve ukázal skutečný rozsah poškození. Neplánovaně bylo nutné vyměnit v podstatě veškeré potrubí pod domem, což se navíc vůbec nelíbilo potkanům, kteří tu s námi léta v klidu přebývali. Oprava a neplánovaná deratizace si vyžádala náklady přes půl miliónu Kč, což bylo nad možnosti našeho fondu oprav. Raději ani nechtějte slyšet, kolik administrativních náležitostí bylo nezbytné vyřídit kvůli úvěru na část úhrady této akce. Nicméně výsledek za to nakonec stojí - zápach zahnívající kanalizace a neprůchozí odpad je už snad navždy minulostí. Přesto v této souvislosti raději připomínám, že do odpadu nepatří vlhčené ubrousky a jiný tuhý odpad - například slupky z hrušek, použité hygienické pomůcky a podobně. Obrovské náklady na opravu nám budiž ponaučením.

• Kompletní opravou prošly rozvody STA. Z anténního stožáru byly odstraněny nepoužívané antény, původní velký oceloplechový rozváděč byl nahrazen novým, plastovým. Zmizely i nepoužívané koaxiální a UTP kabely.

• Po mnoha desítkách let jsme opravili společné prostory domu. Všechny chodby byly vymalovány včetně nátěrových prací OCEPů, krytů dešťových svodů, máme nové dveře ke špajzům, ve vestibulech, nové dopisní schránky, natřené podlahy, opravené a natřené zábradlí, nové lino. Hodnota našeho domu tím výrazně vzrostla. O souvisejícím papírování se raději zmiňovat nebudu - obzvlášť v době covidových restrikcí to byl skutečně výživný zážitek. Ale máme konečně všechno jako nové!

• Změnili jsme banku, u které je veden účet SVJ. Původní ČSOB si účtovala nemalé měsíční poplatky a nebyla ochotna ustoupit ani po pohrůžce, že banku vyměníme. Tak jsme ji vyměnili. Nyní máme účet vedený zcela bezplatně u KB, za což vděčíme místopředsedkyni SVJ, která nám VIP účet zařídila. Ani to se však neobešlo bez spousty papírování ...

• Na chodby byly doplněny hasící přístroje dle návrhu revize PO. Montáž jsem provedl osobně, tak jsme ušetřili za jejich instalaci.

• Sjednotili jsme zámky ve dveřích z obou stran domu - nyní stačí jeden klíč na vstup do domu zepředu i zezadu v obou vchodech, stejným klíčem se dostaneme i do sklepních prostor v obou vchodech. Náklady na výměnu nám uhradila pojišťovna, protože původní zámky zničil neznámý vandal. Ale toho vyřizování na PČR - opakované výslechy, dlouhá čekání ... snad ani vyloupení KB by neřešili tak důsledně.

• Průběžně zajišťujeme seřízení všech vchodových dveří, nákup pomůcek na zimní úklid

Co se nám naopak (zatím) nepovedlo:

• Nedaří se dohoda s městem o náhradě křivosmrku před domem vhodnější a vzhlednější dřevinou. Stávající bidlo neposkytuje domu žádný stín, takže máme přes léto v bytech vedro. Oficiální názor města je, cituji doslova: "strom všechny své další funkce (výroba kyslíku, ochlazování okolí, zachytávání prachu, snižování hluku…) nadále plní". A přes to vlak nejede. Aktualizace srpen 2024: Předsedovi se podařilo vylákat pana Krále z odboru životního prostředí na pracovní schůzku. Snad se ho podařilo přesvědčit, že naším cílem rozhodně není likvidace zeleně v okolí domu, ale naopak její rozšíření. Ústně máme přislíbenu výsadbu nových stromů nejspíš na jaře 2025.

• Nedaří se ani oprava chodníčku od zadních vchodů. Přestože je v majetku města, jeho stav je považován za vyhovující a tak máme smůlu s jeho lepším vyspádováním i s opravou povrchu.

Co se máme v plánu:

V katastrofálním stavu je přípojka studené vody do domu. Stal se z ní jakýsi ohavný slepenec nejrůznějších přechodek a šroubení, nelze už ani zavřít přívod například při výměně vodoměru. Předseda proto zajistí kompletní výměnu od vstupu do domu až po svislou část. Nová přípojka bude komplet z antikora. Termín realizace snad do léta 2025. V podobném stavu jsou i některé ostatní vstupy do domu (TUV, topení a zejména přívod elektřiny včetně svislých rozvodů). I na tyto přípojky snad brzy dojde. Vše záleží jen na kondici fondu oprav.