*************************

Základní údaje o SVJ:

*************************

Aktuality:

V důsledku zdražování úplně všeho rostou samozřejmě také zálohy, které musíme hradit dodavatelům tepla, vody a elektřiny. Téměř všichni máme poměrně citelně podhodnocené zálohy, které odvádíme na společný účet. Rozdíl mezi uhrazenými zálohami dodavatelům a vybranými na společný účet již přesahuje sto tisíc Kč. Nejen, že tyto peníze pak celý rok schází na společném účtu, ale většinu z nás čekají poměrně výrazné nedoplatky. Ve vyúčtování za rok 2023 bude i návrh záloh na další období. Na shromáždění vlastníků budu navrhovat, aby se zálohy povinně upravily dle výše očekávaných nákladů - například jen teplo zdražilo o 130,- Kč za GJ. Cílem je vyrovnat deficit mezi vybranými a uhrazenými zálohami tak, aby nám tyto peníze nechyběly celý rok ve fondu oprav.

______________________________________________________________

Zákon 406/2000 Sb. v §6a ukládá majitelům nemovitostí s instalovaným výkonem vytápění nad 70 kW novou povinnost provádět každých 5 let kontrolu systému vytápění energetickým specialistou s příslušným opravněním. Ceny za tuto službu začínají na 15 tisících Kč, pokuta za nesplnění až 200 tisíc Kč. Výbor SVJ byl proto nucen tuto prohlídku objednat, avšak protože se proslýchá, že se proti této povinnosti zvedla značná vlna odporu, očekává se ještě nějaký vývoj. Objednávku jsme proto dočasně pozastavili a počkáme, jak se situace vyvine. Spolu s energetickým štítkem domu se jedná o další nemalý finanční výdaj, aniž by nám to cokoliv smysluplného přinášelo. V praxi si nedokážeme kontrolu topné soustavy ani představit - podstatná většina je instalována v bytech, kam nemá žádný chytrolín přístup. Pokud někomu topení nefunguje, pozná to zcela bezpečně i bez energetického specialisty ...

______________________________________________________________

Byla nám povinně zřízena datová schránka 7tv562j pro komunikaci s úřady. Další trvalý úkol pro předsedu SVJ - sledovat příchozí zprávy a odpovídat na ně 😒. Ještě pár nových povinností a funkce předsedy SVJ bude na hlavní pracovní poměr. Neustále narůstá byrokracie, kterou musíme ze zákona vykonávat.

______________________________________________________________

Od 1.11.2022 byl plně zprovozněn systém dálkových odečtů vodoměrů na SV, TUV a vytápění. Každý majitel nebo nájemník dostal 2.11.2022 přístupové údaje ke svým měřidlům a díky tomuto systému si nyní můžeme průběžně hlídat spotřebu. Na adrese http://www.kfonline.cz/ se každých 24 hodin aktualizují odečty všech zmíněných měřidel. Můžete si zde nastavit i hlídání překročení spotřeby (odkaz "Alarmy"). Zásluhou této funkce se okamžitě dozvíte například o protékajícím splachovači WC nebo třeba o nefunkční regulaci radiátoru. Lze tak předejít nečekaným nedoplatkům.

______________________________________________________________

Společnost Seznam se rozhodla ukončit k 30.11.2022 bezplatný webhosting, který naše SVJ využívalo k umístění svých webových stránek. Nabízí převod pod placenou službu Webglobe. Protože jsou naše webové stránky málo využívané, původně jsem se rozhodl je bez náhrady zrušit. Nakonec ale volím poněkud netradiční řešení - přesouvám je bezplatně pod svou soukromou doménu. Provoz soukromé domény hradím ze svých prostředků a prostor našemu SVJ nehodlám žádným způsobem zpoplatňovat. Náš web proto najdete na nové adrese https://svj.vanovi.net. Původní adresa http://svj.komenskeho.cv.sweb.cz přestala po 30.11.2022 fungovat. V soukromé doméně se alespoň nebude zobrazovat reklama, neboť se jedná o doménu placenou. E-mailová adresa pro komunikaci s výborem SVJ zůstává nezměněna.

______________________________________________________________

Co jsme v poslední době v našem SVJ udělali:

• Ukončili jsme spolupráci s problémovou úklidovou společností Pohoda a nahradili ji dohodou o provedení práce s paní uklízečkou.

• Počátkem listopadu 2022 bylo opraveno napojení výlevky do odpadu v úklidové místnosti a vyměněny uzávěry na studenou i teplou vodu.

• Od 1.11.2022 byl plně zprovozněn systém dálkových odečtů měřidel na SV, TUV a vytápění. Tento systém nám umožňuje předcházet nečekaným nedoplatkům v případě, kdy něco nefunguje - ať už závada napouštění splachovače WC nebo třeba regulátor radiátoru.

• Přesunuli jsme webové stránky našeho SVJ do soukromé domény předsedy SVJ. Máme je nyní bez reklam a nadále za ně SVJ nic neplatí. Náklady na provoz domény hradí předseda SVJ ze svých prostředků.

• Proběhla výměna bytových vodoměrů na studenou a teplou vodu. Nové vodoměry mají modul radiového odečtu, odpadá tedy nutnost každoročních osobních odečtů. V říjnu návazně proběhla ještě instalace centrálního odečtu dat z bytových vodoměrů i z měřidel na radiátorech. Každý uživatel bytu získal on-line přístup ke své bilanci a může tak předejít nečekaným překvápkům při vyúčtování.

• Podařilo se vlastními silami zlikvidovat Zavíječe domácího, který se odkudsi rozšířil do společných prostor. Jeho motýlci jsou sice krásní na pohled, ale na chodbách je asi nechceme. Deratizace by stála desítky tisíc, ale zásluhou jednoho z nás docela pomohl obyčejný Biolit. Nevylučuji, že se nezvaný motýlek neobjeví znovu, ale snad bude stačit nová dávka a zbavíme se ho nadobro. Pokud chcete pomoct s jeho likvidací, není problém proplatit nakoupené prostředky z fondu SVJ - přineste daňový doklad a ostatní už zařídím.

• Rozhodně nejnákladnější akcí byla oprava vodorovných rozvodů kanalizace pod domem. Poškozená a špatně vyspádovaná kanalizace trápila tento dům v podstatě od jeho začátků. Původně se zdálo, že se jedná o nepříliš velký problém se zborcením části odpadů v okolí kočárkárny 4431, ale až po zahájení opravy se teprve ukázal skutečný rozsah poškození. Neplánovaně bylo nutné vyměnit v podstatě veškeré potrubí pod domem, což se navíc vůbec nelíbilo potkanům, kteří tu s námi léta v klidu přebývali. Oprava a neplánovaná deratizace si vyžádala náklady přes půl miliónu Kč, což bylo nad možnosti našeho fondu oprav. Raději ani nechtějte slyšet, kolik administrativních náležitostí bylo nezbytné vyřídit kvůli úvěru na část úhrady této akce. Nicméně výsledek za to nakonec stojí - zápach zahnívající kanalizace a neprůchozí odpad je už snad navždy minulostí. Přesto v této souvislosti raději připomínám, že do odpadu nepatří vlhčené ubrousky a jiný tuhý odpad - například slupky z hrušek, použité hygienické pomůcky a podobně. Obrovské náklady na opravu nám budiž ponaučením.

• Kompletní opravou prošly rozvody STA. Z anténního stožáru byly odstraněny nepoužívané antény, původní velký oceloplechový rozváděč byl nahrazen novým, plastovým. Zmizely i nepoužívané koaxiální a UTP kabely.

• Po mnoha desítkách let jsme opravili společné prostory domu. Všechny chodby byly vymalovány včetně nátěrových prací OCEPů, krytů dešťových svodů, máme nové dveře ke špajzům, ve vestibulech, nové dopisní schránky, natřené podlahy, opravené a natřené zábradlí, nové lino. Hodnota našeho domu tím výrazně vzrostla. O souvisejícím papírování se raději zmiňovat nebudu - obzvlášť v době covidových restrikcí to byl skutečně výživný zážitek. Ale máme konečně všechno jako nové!

• Změnili jsme banku, u které je veden účet SVJ. Původní ČSOB si účtovala nemalé měsíční poplatky a nebyla ochotna ustoupit ani po pohrůžce, že banku vyměníme. Tak jsme ji vyměnili. Nyní máme účet vedený zcela bezplatně u KB, za což vděčíme místopředsedkyni SVJ, která nám VIP účet zařídila. Ani to se však neobešlo bez spousty papírování ...

• Na chodby byly doplněny hasící přístroje dle návrhu revize PO. Montáž jsem provedl osobně, tak jsme ušetřili za jejich instalaci.

• Sjednotili jsme zámky ve dveřích z obou stran domu - nyní stačí jeden klíč na vstup do domu zepředu i zezadu v obou vchodech, stejným klíčem se dostaneme i do sklepních prostor v obou vchodech. Náklady na výměnu nám uhradila pojišťovna, protože původní zámky zničil neznámý vandal. Ale toho vyřizování na PČR - opakované výslechy, dlouhá čekání ... snad ani vyloupení KB by neřešili tak důsledně.

• Průběžně zajišťujeme seřízení všech vchodových dveří, nákup pomůcek na zimní úklid

Co se nám naopak (zatím) nepovedlo:

• Nedaří se dohoda s městem o náhradě křivosmrku před domem vhodnější a vzhlednější dřevinou. Stávající bidlo neposkytuje domu žádný stín, takže máme přes léto v bytech vedro. Oficiální názor města je, cituji doslova: "strom všechny své další funkce (výroba kyslíku, ochlazování okolí, zachytávání prachu, snižování hluku…) nadále plní". A přes to vlak nejede. Aktualizace srpen 2024: Předsedovi se podařilo vylákat pana Krále z odboru životního prostředí na pracovní schůzku. Snad se ho podařilo přesvědčit, že naším cílem rozhodně není likvidace zeleně v okolí domu, ale naopak její rozšíření. Ústně máme přislíbenu výsadbu nových stromů nejspíš na jaře 2025.

• Nedaří se ani oprava chodníčku od zadních vchodů. Přestože je v majetku města, jeho stav je považován za vyhovující a tak máme smůlu s jeho lepším vyspádováním i s opravou povrchu.

Co se máme v plánu:

V katastrofálním stavu je přípojka studené vody do domu. Stal se z ní jakýsi ohavný slepenec nejrůznějších přechodek a šroubení, nelze už ani zavřít přívod například při výměně vodoměru. Předseda proto zajistí kompletní výměnu od vstupu do domu až po svislou část. Nová přípojka bude komplet z antikora. Termín realizace snad do léta 2025. V podobném stavu jsou i některé ostatní vstupy do domu (TUV, topení a zejména přívod elektřiny včetně svislých rozvodů). I na tyto přípojky snad brzy dojde. Vše záleží jen na kondici fondu oprav.